매경부동산사업단 자문단자산관리 분야 자문위원 김윤희 대표시장상황 : 최근 빌딩매매시장은 국토부 실거래가 자료를 분석한 바에 의하면, 2021년 1사분기 대비 매출총액은 13% 감소하였고, 거래량 역시 37% 감소하였습니다. 거래량 감소에 비하여 매출총액의 감소비율이 낮은 이유는 2021년 1년 동안 평균 매매가가 꾸준히 우상향했던 영향으로 거래량이 감소한 것에 비하여 매매는 크게 하락하지 않은 것처럼 보여집니다. 금리하락의 시작 시기인 2014년 8월 기준금리 2.25%이후 이어진 저금리 현상 및 시중에 풀린 풍부한 유동자금이 주식시장과 부동산 빌딩시장으로 폭발적으로 밀려 들어 와서 작년까지는 빌딩시장도 유동성장세가 펼쳐졌습니다. 기준금리 0.5%에서 1.5%까지 2021년 8월 이후 연이어 가...

빌딩시장으로 부동산투자자가 몰리는 이유 3매경부동산사업단 자문단자산관리 분야 자문위원 김윤희 대표3. 부동산 비중이 높은 투자성향과 고액자산가의 선호도  투자수익률을 높이기 위한 다양한 방법 중 하나로 타인자본을 사용하는 레버리지를 적극 활용하여 수익률을 극대화한다. 과거 우리나라 부동산투자 특히 주택 투자에서는 전세금이라는 타인자본을 적극 활용하여 주택에 투자하였다. 전세라는 세계적으로 유일한 레버리지를 활용하여 갭투자로 부동산상승기에 편승하여 왔다.  2021년 9월 기준 서울평균전세가율은 매매가대비 61.2%(출처:네이버부동산, kb부동산, 호갱노노)로 매매가의 60%가량을 전세라는 무이자대출로 부동산에 투자하여 왔다. 그에 따라 표1에서 보는 바와 같이 거주주택 외에 거...