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김윤희 대표

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매경부동산사업단 자문단자산관리 분야 자문위원 김윤희 대표시장상황 : 최근 빌딩매매시장은 국토부 실거래가 자료를 분석한 바에 의하면, 2021년 1사분기 대비 매출총액은 13% 감소하였고, 거래량 역시 37% 감소하였습니다. 거래량 감소에 비하여 매출총액의 감소비율이 낮은 이유는 2021년 1년 동안 평균 매매가가 꾸준히 우상향했던 영향으로 거래량이 감소한 것에 비하여 매매는 크게 하락하지 않은 것처럼 보여집니다. 금리하락의 시작 시기인 2014년 8월 기준금리 2.25%이후 이어진 저금리 현상 및 시중에 풀린 풍부한 유동자금이 주식시장과 부동산 빌딩시장으로 폭발적으로 밀려 들어 와서 작년까지는 빌딩시장도 유동성장세가 펼쳐졌습니다. 기준금리 0.5%에서 1.5%까지 2021년 8월 이후 연이어 가...
2022-05-21
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김윤희 대표

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빌딩시장으로 부동산투자자가 몰리는 이유  4매경부동산사업단 자문단자산관리 분야 자문위원 김윤희 대표4. 높은 활용성과 추후 투자방향   앞에서 부동산투자자가 빌딩시장으로 진입하는 이유로 금리와 규제 그리고 고액자산가의 빌딩 선호 현상을 들었다면 다른 이유 중 하나는 빌딩의 활용성을 들 수 있다.    상업용부동산으로의 투자를 생각한다면 구분상가와 오피스빌딩을 쉽게 떠올리릴 것이다. 고액자산가들은 활용도가 한정되는 구분상가보다는 빌딩시장으로 투자방향을 잡고 있다.  물론 좋은 입지의 구분상가는 안정적인 수익률을 안겨 줄 수 있지만 일정한 용도 외에는 활용도가 떨어진다는 면에서 다양한 사용이 제한된다는 단점이 있다.  또한 많은 자금이 하나의 ...
2022-02-14
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이영진 대표

이영진 대표

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매경부동산사업단 경매분과 자문위원㈜이웰에셋 이영진 대표 (세종사이버대학교 겸임교수) 경매초보자를 위한 입문서 <손에 잡히는 경매> 저자  어느 분야에도 그렇겠지만 부동산(경매) 분야에도 언뜻 들어서는 이해하기 곤란한 용어들이 참 많다. 한 가지 예를 들어보자. 지난 11월 3일 경매가 예정됐었던 서울 종로구 평창동 소재 토지(대지) 경매물건(매각기일이 변경됨)에 대한 세부정보를 살펴보면 주의사항에 ‘토지이용계획확인서상 비오톱1등급(저촉)토지로서 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제56조 행위허가를 요하며, 그 밖의 제한사항 등은 관할 행정기관에 확인을 요함’이라는 문구가 기재돼 있다. 비오톱1등급? 비오톱1등급(저촉)토지? 무슨 말인지 쉽게 와닿지도 않지만 ...
2022-04-05