빌딩시장으로 부동산투자자가 몰리는 이유 3매경부동산사업단 자문단자산관리 분야 자문위원 김윤희 대표3. 부동산 비중이 높은 투자성향과 고액자산가의 선호도 투자수익률을 높이기 위한 다양한 방법 중 하나로 타인자본을 사용하는 레버리지를 적극 활용하여 수익률을 극대화한다. 과거 우리나라 부동산투자 특히 주택 투자에서는 전세금이라는 타인자본을 적극 활용하여 주택에 투자하였다. 전세라는 세계적으로 유일한 레버리지를 활용하여 갭투자로 부동산상승기에 편승하여 왔다. 2021년 9월 기준 서울평균전세가율은 매매가대비 61.2%(출처:네이버부동산, kb부동산, 호갱노노)로 매매가의 60%가량을 전세라는 무이자대출로 부동산에 투자하여 왔다. 그에 따라 표1에서 보는 바와 같이 거주주택 외에 거...
2022-02-14